Mietrecht / Gewerbemietrecht

Im gewerblichen Bereich entwickeln sich Mietnebenkosten immer mehr zu einer hohen Zweitmiete, da die Kosten in diesem Rahmen noch wesentlich mehr meist aufgrund der vertraglichen Situation auf den Mieter umgelegt werden dürfen als im Privaten. Umso wichtiger ist es, nur das zu bezahlen, was rechtlich und vertraglich zulässig und verpflichtend ist.

Diese Überprüfung ist Teil der Aufgaben von mir. Ich prüfe die Abrechnungen auf Zulässigkeit und Richtigkeit. Doch auch im Vorfeld bei der Verhandlung von Gewerbemietverträgen überprüfe ich die Verträge auf hohe Kostenrisiken in der Zukunft, sei es bei Indexierungen, Nebenkostenregelungen, Rückbauverpflichtungen oder Ähnlichem.

Diese Aufgaben und andere, wie beispielsweise die Fristenkontrolle bei Optionen und/oder Kündigungen erledige ich im Rahmen des Interessenschwerpunkts Gewerbemietrecht.

Auch bei der Kontrolle von Nebenkostenabrechnungen in Arztpraxen gibt es häufig Einsparpotential. Gerade aufgrund der „Zwitterstellung“ von gewerblicher Vermietung ohne Vorsteuerabzug und intensiverer Nutzung als beispielsweise bei Privatwohnungen entstehen häufig sehr hohe Kosten, die den wirtschaftlichen Erfolg der Praxis stark mindern. Hier kann häufig durch eine bedarfsgerechtere Vertragsgestaltung mehr Gerechtigkeit hergestellt werden bei gleichzeitiger deutlicher Senkung der monatlichen Kosten.

Mietrechtliche Auseinandersetzungen belasten schwer. Sei es eine Kündigung der Wohnung, seien es Nebenkostenabrechnungen, die mit hohen Nachzahlungen verbunden sind oder die nicht ausreichend funktionierende Heizung im Winter.

Diese Belastungen treffen einen im privatesten Bereich, dem eigenen Zuhause und mindern die eigene Lebensqualität umso mehr. Deshalb ist es wichtig, zu wissen, dass man auch nur gerade das zahlt, was an Nebenkosten umlagefähig ist, dass man sich gegen eine unberechtigte Kündigung der Wohnung wehren kann, oder dass man das Recht hat, die Miete zu mindern, wenn der Vermieter trotz mehrfacher Hinweise nichts dafür tut, dass die Heizung anständig funktioniert.

Ich helfe Ihnen bei Ihren Problemen, die aus Ihrem Mietverhältnis entstehen, und versuche, Ihnen durch die Lösung der Probleme wieder Spass an Ihrem Zuhause zu verschaffen.